1. Sicurezza e Truffe (Rental Scams)

1.1 Divieto di Pagamenti Anticipati

È noto che il mercato degli affitti è bersaglio di truffatori internazionali. L'Utente accetta le seguenti regole di sicurezza:

• Mai inviare denaro (Western Union, Bonifici, MoneyGram) prima di aver visitato l'appartamento di persona e firmato un contratto.
• Diffidare tassativamente di proprietari che dicono di essere "all'estero" e propongono di spedire le chiavi per posta dietro pagamento di una caparra.

2. Regole per l'Inserzionista (Locatore)

Chi pubblica un annuncio di affitto garantisce il rispetto della Legge sugli Affitti Austriaca (Mietrechtsgesetz - MRG) e del Codice Civile (ABGB).

2.1 Titolo Giuridico e Subaffitto (Untermiete)

L'Inserzionista dichiara di essere il proprietario dell'immobile o, nel caso di Subaffitto (Untermiete), di possedere un'autorizzazione scritta del proprietario o dell'amministrazione (Hausverwaltung). È vietato subaffittare a prezzi maggiorati speculativi.

2.2 Durata del Contratto (Befristung)

L'Inserzionista è informato che, per gli appartamenti soggetti totalmente o parzialmente al MRG (la maggior parte degli edifici costruiti prima del 1945), la durata minima legale del contratto di locazione è di 3 anni. Contratti inferiori possono essere legalmente nulli e trasformarsi automaticamente in contratti a tempo indeterminato.

2.3 Divieto di "Ablöse" Illegale

Nel campo "Ablöse" (riscatto mobili/investimenti), l'Inserzionista può inserire solo il valore residuo reale di mobili o elettrodomestici lasciati nell'appartamento (Investitionsablöse). È vietato per legge (art. 27 MRG) richiedere denaro esclusivamente per la stipula del contratto ("buonentrata" o "chiavi in mano") senza un corrispettivo reale.

2.4 Meldezettel (Residenza)

È vietato pubblicare annunci che escludono la possibilità di registrare la residenza (Meldezettel) se l'immobile è affittato come abitazione principale. Il rifiuto di firmare il Meldezettel costituisce un illecito amministrativo.

3. Divieti e Discriminazione

3.1 Politica Antidiscriminatoria

In conformità con le leggi austriache ed europee, è vietato inserire nel testo dell'annuncio restrizioni basate su razza, etnia, religione, genere o orientamento sessuale (es. "No stranieri"). Tali annunci verranno rimossi immediatamente.

3.2 Affitti Turistici (Airbnb/Kurzzeitvermietung)

Vienna ha regole severe (Zone Residenziali o Wohnzonen) che limitano gli affitti turistici brevi. L'Inserzionista è l'unico responsabile della verifica che il proprio immobile possa essere affittato legalmente per brevi periodi. Il sito non è inteso per la promozione di attività turistiche illegali.

4. Dati Finanziari e Spese

L'Utente deve indicare chiaramente:

• Miete (Affitto): Se include o meno le tasse (USt).
• Betriebskosten (Spese Condominiali): Se sono incluse o a parte.
• Kaution (Cauzione): Solitamente pari a 3 mensilità lorde.

Il Fornitore non verifica la congruità del canone rispetto ai limiti di legge (Richtwertmietzins).

5. Certificazione Energetica (HWB/fGEE)

L'indicazione dei valori HWB e fGEE è obbligatoria per legge in tutti gli annunci immobiliari (Legge EAVG 2012). L'omissione di questi dati espone l'Inserzionista a sanzioni amministrative dirette da parte delle autorità, di cui il Fornitore non risponde.

6. Manleva

L'Utente accetta di manlevare e tenere indenne da qualsiasi controversia legale derivante dal contratto di affitto, inclusi (ma non limitati a): mancata restituzione della cauzione, danni all'immobile, sfratti, o controversie sulla durata del contratto.

7. Legge Applicabile

7.1 Giurisdizione: Il rapporto tra Utente e Piattaforma è regolato dalla Legge Italiana. Il contratto di locazione tra Inserzionista e Inquilino è regolato esclusivamente dalla Legge Austriaca.
7.2 Foro Competente: Per controversie relative all'uso del sito, è competente il Foro del Titolare del servizio.

Ultima modifica: 31/12/2025