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Vienna è da anni considerata una delle città più vivibili al mondo grazie a servizi pubblici efficienti, spazi verdi e una forte politica di edilizia sociale. Nonostante ciò, negli ultimi anni gli affitti hanno registrato un aumento significativo, e trovare un appartamento a prezzo accessibile è diventato più difficile, soprattutto per chi si trasferisce da poco. Aumento della domanda di abitazioni Crescita demografica: Vienna è una città in continua espansione. La popolazione è passata da circa 1,6 milioni negli anni ’90 a oltre 1,9 milioni di abitanti oggi. Attrattività internazionale: la città attrae studenti, professionisti e lavoratori da tutta Europa, generando una pressione continua sul mercato immobiliare. Offerta immobiliare insufficiente Nonostante Vienna abbia una lunga tradizione di edilizia popolare e sociale (Gemeindebauten e Genossenschaften), negli ultimi anni la costruzione di nuovi alloggi non è riuscita a tenere il passo con la crescita della popolazione. La quota di appartamenti “a canone calmierato” resta alta, ma la domanda supera l’offerta, e molti sono costretti a rivolgersi al mercato privato. Inflazione e costi di costruzione Aumento dei costi edilizi: materiali da costruzione e manodopera sono diventati più cari, con riflessi sugli affitti. Indicizzazione degli affitti: molti contratti a Vienna sono legati a indici ufficiali (Inflationsanpassung), quindi crescono automaticamente con l’aumento del costo della vita. Negli ultimi due anni l’inflazione elevata ha spinto verso rialzi più rapidi del solito. Mercato privato e investimenti Gli appartamenti non soggetti a regolamentazione pubblica hanno visto un forte aumento dei canoni. Molti immobili sono diventati oggetto di investimento da parte di fondi e privati, che puntano a rendimenti più alti. La crescita del mercato degli affitti brevi (Airbnb e simili) ha ridotto ulteriormente la disponibilità di appartamenti per residenti, contribuendo alla pressione sui prezzi. Differenze tra zone e tipologie di appartamento Centro e distretti interni (1., 2., 7., 8.): affitti molto alti, spesso oltre i 15–18 € al m². Periferie e distretti esterni: più accessibili, ma anche qui i prezzi sono aumentati. Nuove costruzioni private: tendono a posizionarsi in fascia medio-alta, lasciando meno scelta a chi cerca soluzioni economiche. Conseguenze per residenti e nuovi arrivati Per chi vive da tempo in un appartamento con contratto regolamentato, i costi restano relativamente contenuti. I nuovi inquilini, invece, si trovano spesso davanti a prezzi più alti, in particolare sul mercato libero. Ciò crea una crescente disparità tra chi beneficia ancora di affitti calmierati e chi deve cercare casa ex novo. Sintesi Gli affitti a Vienna sono diventati più cari per una combinazione di fattori: Crescita demografica e attrattività internazionale. Offerta di alloggi insufficienti rispetto alla domanda. Inflazione e aumento dei costi edilizi. Pressione del mercato privato e affitti brevi turistici. Nonostante l’aumento dei prezzi, Vienna resta una città più accessibile rispetto ad altre capitali europee come Monaco, Zurigo o Milano, grazie al forte peso dell’edilizia sociale. Tuttavia, per i nuovi arrivati trovare un appartamento economico è diventato sempre più difficile. |
Scritto da  Valentino de Rogatis |
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