Copiare o richiedere copie delle chiavi di casa è una pratica comune, ma in Austria — e quindi a Vienna — ci sono regole pratiche e diritti di cui è utile essere consapevoli. Ecco un riepilogo chiaro e pratico per inquilini e locatori.
Il diritto del conduttore a possedere chiavi
Come in molti paesi, il/la conduttore/trice ha il diritto di disporre dei propri mezzi di accesso alla casa. Di norma il locatore deve fornire un numero minimo di chiavi (ad es. due) e il/la conduttore/trice può farsi fare copie per un uso legittimo. Tuttavia, le modalità pratiche possono variare in base al contratto e al tipo di serratura.
Serrature moderne e “Sicherheitskarte” (carta di sicurezza)
Per molti sistemi di chiusura moderni (schließanlagen o cilindri protetti) non è possibile ottenere una copia senza la carta di sicurezza o senza l’autorizzazione del proprietario/gestore. Se il cilindro è a profilo protetto, un ferramenta non autorizzato spesso non può duplicare la chiave. In questi casi rivolgetevi alla casa madre, all’amministrazione condominiale o a un fabbro autorizzato.
Il locatore non può trattenere arbitrariamente una copia
La giurisprudenza e le guide pratiche in Austria indicano che il locatore non ha il diritto generale di trattenere una copia del vostro chiavistello come regola di routine; l’uso della casa è principalmente prerogativa dell’inquilino. L’accesso del locatore è ammesso solo in casi specifici e regolamentati (es. emergenze, visite concordate).
Cosa fare se perdete una chiave
Se perdete una chiave informate subito il locatore o l’amministrazione: in molti casi sarà necessario cambiare il cilindro o ordinare una nuova chiave tramite il proprietario (soprattutto per motivi di sicurezza). Se il contratto o il regolamento condominiale prevede procedure particolari, rispettatele (e conservate ricevute e comunicazioni).
Costi, cauzioni e resp. per copie
Chi copia le chiavi di solito sostiene il costo delle duplicazioni. Alcune amministrazioni possono richiedere una cauzione o un deposito per la fabbricazione di chiavi aggiuntive (da restituire alla fine del contratto) oppure insistono che le copie vengano ordinate tramite loro. Verificate sempre il contratto e chiedete una ricevuta quando pagate.
Raccomandazioni pratiche (breve lista)
Controllate il contratto di affitto per clausole sui duplicati e sulle modalità di richieste.
Prima di copiare, chiedete al locatore o all’amministrazione se la serratura richiede autorizzazioni o una Sicherheitskarte.
Usate fabbri/servizi autorizzati per cilindri protetti; conservate ricevute.
Se la chiave è persa o sospettate accessi non autorizzati, valutate insieme al locatore la sostituzione del cilindro.
Evitate di far copiare chiavi sensibili a persone non fidate e annotate chi ha una copia.
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