Scritto da  Valentino de Rogatis |
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Se vivi in affitto a Vienna e hai una caldaia a gas (Therme), prima o poi sentirai parlare di Abgasmessung. Spesso il problema nasce quando il proprietario prova a scaricare il costo sull’inquilino. Facciamo chiarezza. Cos’è l’Abgasmessung L’Abgasmessung è il controllo dei fumi della caldaia, obbligatorio per legge a Vienna. Serve a verificare sicurezza dell’impianto, emissioni corrette e assenza di pericoli per la salute. Non dipende dall’uso della caldaia, ma è una verifica di sicurezza dell’impianto. Di norma va fatta: – ogni 4 anni (a seconda del tipo di caldaia) – da un tecnico autorizzato – su appuntamento separato rispetto alla manutenzione annuale Costo medio: 60–80 €. Attenzione: NON è la manutenzione annuale Molti fanno confusione (volutamente o meno). Manutenzione / Wartung → spesso a carico dell’inquilino Abgasmessung / controllo fumi → obbligo di legge Sono due cose diverse. Chi deve pagare l’Abgasmessung? Secondo il diritto austriaco degli affitti: Di norma paga il proprietario, perché: – è un controllo obbligatorio per legge – riguarda la sicurezza dell’impianto – non è legato all’uso quotidiano dell’inquilino Se il contratto non menziona esplicitamente l’Abgasmessung, non può essere automaticamente scaricata sull’inquilino. E i Betriebskosten? Dipende da come viene gestita: Se la Hausverwaltung organizza il controllo → spesso rientra nei Betriebskosten Se è un controllo individuale della caldaia dell’appartamento → responsabilità del proprietario, salvo clausole chiare nel contratto Non basta scrivere “manutenzione generica” per fartela pagare. Caso molto comune (e sospetto) – Abgasmessung scaduta prima che tu entrassi in casa – Il proprietario dice: “Fissa tu l’appuntamento e paga” Se la scadenza è precedente al tuo ingresso, non è una tua responsabilità. Segnali di allarme Fai attenzione se: – il proprietario cerca sempre costi extra – i Betriebskosten arrivano in ritardo o non arrivano – ti dice “qui funziona così” senza basi scritte Cosa puoi fare concretamente 1) Controlla il contratto: l’Abgasmessung è citata esplicitamente? 2) Chiedi per iscritto la base legale del costo 3) Se insistono, rivolgiti a: – Mietervereinigung – Arbeiterkammer – Wohnberatung Wien In sintesi Abgasmessung = controllo obbligatorio Non legata all’uso Di norma paga il proprietario Se non è nel contratto → non è automatica Scadenza precedente → non tua responsabilità Conoscere le regole a Vienna ti fa risparmiare soldi (e discussioni). |
Scritto da Valentino de Rogatis |