 Può capitare che nel conteggio siano inclusi: deficit nelle spese operative generali, conguagli per riscaldamento, conguagli per acqua calda. ⚖️ Cosa dice la legge sul riscaldamento Secondo il § 23 Abs 5 del Heizkostenabrechnungsgesetz (HeizKG): I deficit risultanti dal conteggio devono essere pagati da chi occupava l’immobile nel periodo in cui tali costi sono maturati. Allo stesso modo, eventuali crediti possono essere richiesti solo da chi era inquilino nel periodo di riferimento. Questo significa che i costi di riscaldamento e acqua calda devono essere ripartiti in base al periodo effettivo di utilizzo dell’appartamento, non automaticamente attribuiti all’ultimo inquilino per l’intero anno contabile. 🏠 Cosa fare in pratica Controllate il periodo di riferimento indicato nel rendiconto. Verificate da quando decorre il vostro contratto di affitto. Se vi viene richiesto di pagare importi relativi a periodi precedenti al vostro ingresso, potete contestare formalmente citando il § 23 Abs 5 HeizKG. Rivolgetevi a un servizio di consulenza per inquilini per una verifica gratuita dei documenti. A Vienna è possibile rivolgersi, ad esempio, alla: Mieter:innen-Initiative ÖH Wohnrechtsberatung Spesso è sufficiente una comunicazione scritta che richiami esplicitamente la normativa per ottenere una correzione del conteggio. ✅ In sintesi Se subentrate in un appartamento nel corso dell’anno: Non siete automaticamente responsabili dei consumi dell’intero anno. Per riscaldamento e acqua calda vale il principio della competenza temporale. In caso di dubbi, fate controllare contratto e rendiconto prima di pagare. Conoscere la normativa può evitare pagamenti non dovuti e far risparmiare cifre importanti. |
Scritto da  Valentino de Rogatis |
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