Come funziona il sistema delle case comunali a Vienna?

Il sistema delle case comunali di Vienna (Gemeindebauten) è basato sull’idea che l’abitazione sia un servizio pubblico essenziale, non solo un bene di mercato.

Il Comune di Vienna è proprietario diretto di circa 220.000 alloggi e sostiene inoltre il settore delle abitazioni sovvenzionate (Genossenschaften), arrivando a coprire oltre il 60% del mercato residenziale cittadino.

L’accesso avviene tramite requisiti chiari: residenza a Vienna, limiti di reddito, assenza di proprietà immobiliari adeguate e reale bisogno abitativo. I canoni sono calmierati, stabili nel tempo e non soggetti a speculazione.

Le case comunali non sono pensate come edilizia “di emergenza”, ma come quartieri di qualità, con spazi verdi, servizi, scuole e trasporti pubblici. Questo approccio evita la ghettizzazione e mantiene prezzi degli affitti bassi anche nel mercato privato, grazie all’effetto concorrenza.