🔑 Costi Iniziali Affitto

Stima liquidità necessaria per la firma (Wohnung/Mietvertrag)
🆕 Agenzia (Bestellerprinzip): Dal 2023, per gli affitti residenziali, l'inquilino NON paga l'agenzia se questa è stata incaricata dal proprietario (caso standard su ImmoScout/Willhaben).

🏠 Contratto & Canone

Tipologia Affitto:
Affitto Mensile Lordo (Brutto):
? Inclusi costi operativi (BK) e IVA (USt). Cifra finale che paghi ogni mese.
Durata Contratto:
? Influisce sulla tassa statale (solo per commerciale). Residenziale: tassa 0€.

💰 Garanzie & Commissioni

Caparra (Kaution):
? Standard: 3 mensilità lorde. Viene restituita a fine contratto (se non ci sono danni).
Agenzia Immobiliare (Makler):
? Se residenziale: paga il proprietario (salvo incarico diretto tuo).
Se commerciale: paga l'inquilino (3 mesi + 20% IVA).
Spese Stesura Contratto (HV):
? Mietvertragserrichtungskosten: Spesso richieste dalle amministrazioni (HV). Legalmente zona grigia, ma frequente.

📊 Totale Liquidità Richiesta

Voce Importo Tipo
Caparra (Kaution) 3 mensilità (Standard) € 0 Recuperabile
Agenzia (Provision) Commissione + 20% IVA € 0 Costo
Tassa Registro (Vergebührung) 1% del valore (solo commerciale) € 0 Costo
Spese Contratto / Varie Amministrazione / Targhette € 0 Costo
Primo Affitto Anticipato Miete + BK € 0 Affitto
TOTALE DA VERSARE € 0 Alla Firma
Disclaimer: Il calcolo non costituisce consulenza legale. Dal 2017 la tassa di registro (Rechtsgeschäftsgebühr) è abolita per gli affitti abitativi (Wohnraum). La commissione agenzia segue il Bestellerprinzip (2023) per il residenziale.