Termini e Condizioni di Servizio

Accordo legale vincolante per la sezione "Immobili in Vendita" di Benvenuti a Vienna.

⚠️ PREMESSA LEGALE (Hosting Provider Passivo)
Ai sensi del D.Lgs 70/2003 (attuazione Direttiva E-commerce) e del Regolamento UE 2022/2065 (DSA), questo Sito opera come Intermediario Tecnico Passivo. Il Gestore non effettua alcuna verifica preventiva sulla veridicità degli annunci, non partecipa alle transazioni finanziarie e non svolge attività di mediazione immobiliare (Immobilienmakler).

1. Limitazione di Responsabilità (Esonero Totale)

1.1 Natura delle Informazioni

Tutte le informazioni pubblicate (prezzi, metrature, spese condominiali "Betriebskosten", stato dell'immobile) sono autodichiarate dagli Utenti. Il Fornitore non garantisce l'accuratezza, la completezza o la legalità di tali dati e declina ogni responsabilità per errori, omissioni o dichiarazioni mendaci.

1.2 Spese Accessorie (Kaufnebenkosten) e Provvigioni

L'Utente prende atto che:

Prezzo Esposto: Salvo diversa indicazione, il prezzo si intende escluso dalle spese accessorie di acquisto (Tassa Gruer 3,5%, Iscrizione Libro Fondiario 1,1%, Parcella Notarile), che in Austria ammontano complessivamente a circa il 10% del valore dell'immobile.
Agenzie Immobiliari: Se l'annuncio è pubblicato da un'Agenzia (segnalato esplicitamente dal badge "Agenzia"), l'Acquirente è informato che potrebbe essere tenuto al pagamento della provvigione di mediazione (Maklerprovision), solitamente pari al 3% del prezzo di acquisto + 20% IVA, in caso di conclusione dell'affare.

1.3 Rischi Finanziari (Anti-Truffa)

Il Fornitore non è responsabile per l'esito delle trattative, né per eventuali danni patrimoniali subiti dagli Utenti (es. truffe, "Rip Deal").

⛔ AVVISO DI SICUREZZA FINANZIARIA:
In Austria, la compravendita immobiliare richiede obbligatoriamente l'intervento di un Notaio e l'uso di un Conto Fiduciario (Treuhandkonto).
È severamente vietato inviare denaro (acconti, caparre, spese di "riserva" o "blocco offerta") direttamente al venditore tramite bonifico bancario, servizi di money transfer o contanti. Chi effettua pagamenti fuori dal circuito notarile garantito lo fa a proprio esclusivo rischio e pericolo.

2. Obblighi dell'Inserzionista

Pubblicando un annuncio, l'Utente dichiara e garantisce sotto la propria responsabilità civile e penale:

2.1 Titolarità e Diritto di Vendita

Di essere il proprietario esclusivo dell'immobile o di possedere un mandato di vendita valido e dimostrabile. È vietato pubblicare immobili di terzi senza autorizzazione scritta.

2.2 Conformità Normativa Austriaca (EAVG)

Di rispettare la legge austriaca Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. L'indicazione dei valori HWB e fGEE è obbligatoria nel form di inserimento. L'Utente manleva il Sito da qualsiasi sanzione amministrativa derivante dall'omissione di tali dati.

2.3 Veridicità dei Contatti

Di fornire un indirizzo email valido e presidiato. Il sistema verifica la proprietà dell'email tramite procedure automatiche; l'uso di email temporanee o altrui comporterà l'immediata cancellazione dell'annuncio e l'inserimento in Blacklist.

3. Regole di Pubblicazione e Moderazione

3.1 Sistema di Sicurezza e Messaggistica

Il contatto tra utenti avviene tramite un sistema sicuro basato su codici OTP (One Time Password). L'Utente accetta che:

I metadati dei messaggi (IP, Orario, Mittente, Destinatario) siano registrati per fini di sicurezza (Log di Sistema).
Il sistema automatico possa bloccare preventivamente messaggi o annunci ritenuti spam o fraudolenti tramite analisi dell'IP o confronto con database di sicurezza (Blacklist).

3.2 Rimozione Insindacabile (Clausola Risolutiva)

Il Fornitore si riserva il diritto insindacabile di rifiutare, oscurare o cancellare qualsiasi annuncio che, a suo esclusivo giudizio:

Violi questi Termini.
Contenga foto di bassa qualità, non pertinenti o lesive di diritti terzi.
Sia oggetto di segnalazioni di abuso da parte di altri utenti.
Risulti inattivo o non aggiornato.

La rimozione non dà diritto ad alcun rimborso o indennizzo.

4. Durata e Cancellazione Dati (Policy Retention)

Al fine di garantire la qualità del database e la privacy:

Archiviazione Automatica: Gli annunci non aggiornati vengono disattivati automaticamente dopo 30 giorni.
Cancellazione Definitiva: Trascorsi ulteriori 30 giorni dall'archiviazione (totale 60 giorni), i dati e le foto vengono eliminati permanentemente dai server in conformità al principio di "Limitazione della Conservazione" (GDPR).

5. Continuità del Servizio (Forza Maggiore)

Il servizio è fornito "così com'è" e "secondo disponibilità". Il Fornitore non garantisce l'accesso ininterrotto al sito e non risponde di disservizi causati da manutenzione, guasti tecnici, attacchi informatici o cause di forza maggiore.

6. Clausola di Manleva (Indennizzo)

L'Utente si impegna a manlevare e tenere indenne il Fornitore, i suoi amministratori e collaboratori da qualsiasi pretesa, azione legale, richiesta di risarcimento danni o sanzione avanzata da terzi (inclusi acquirenti o autorità competenti) in relazione ai contenuti pubblicati dall'Utente o alla violazione delle presenti condizioni.

7. Foro Competente e Legge Applicabile

7.1 Doppia Giurisdizione

Il rapporto contrattuale digitale tra Utente e Piattaforma è regolato dalla Legge Italiana.
La compravendita immobiliare e le relative garanzie sul bene sono regolate esclusivamente dalla Legge Austriaca (luogo in cui si trova l'immobile).

7.2 Foro Esclusivo

Per qualsiasi controversia derivante dall'utilizzo del sito web, è competente in via esclusiva il Foro del luogo di residenza o domicilio del Fornitore del servizio.

Approvazione Specifica (Art. 1341 e 1342 C.C.)
Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile Italiano, l'Utente dichiara di aver letto attentamente e di approvare specificamente le seguenti clausole:
1. Limitazione di Responsabilità ed Esonero;
3.2 Facoltà di recesso e Rimozione insindacabile dei contenuti;
5. Assenza di garanzie e interruzioni del servizio (Forza Maggiore);
6. Clausola di Manleva (Obbligo di indennizzo);
7. Deroga alla competenza giudiziaria (Foro Esclusivo).

Ultima modifica: 31/12/2025

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