| Guide immobiliare come comprare un appartamento |
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1. Verifica dei requisiti legali Cittadini dell'UE: Possono acquistare immobili in Austria senza restrizioni particolari. Cittadini non UE: Possono acquistare immobili in Austria, ma potrebbero essere soggetti a restrizioni o necessitare di permessi specifici, soprattutto in alcune regioni. 2. Ricerca dell'immobile Agenzie immobiliari: Collaborare con professionisti locali puรฒ facilitare la ricerca e la selezione dell'appartamento ideale. Siti web specializzati: Piattaforme come Willhaben, ImmobilienScout24 e Der Standard offrono una vasta gamma di annunci immobiliari. 3. Verifica dell'immobile Visite: Ispeziona personalmente gli appartamenti di interesse per valutarne le condizioni e la posizione. Documentazione: Assicurati che l'immobile sia privo di vincoli legali o ipoteche. 4. Offerta e negoziazione Una volta individuato l'appartamento desiderato, presenta un'offerta formale al venditore. Le trattative possono riguardare il prezzo, le condizioni di vendita e la data di trasferimento della proprietร . 5. Redazione del contratto di compravendita In Austria, il contratto di compravendita immobiliare puรฒ essere redatto e trascritto al Registro Immobiliare da un avvocato o un notaio. ร fondamentale che il contratto sia redatto in conformitร con le leggi austriache e che tuteli adeguatamente gli interessi di entrambe le parti. 6. Pagamento e registrazione Il pagamento del prezzo di acquisto avviene generalmente tramite un conto fiduciario gestito dal professionista incaricato. Una volta completato il pagamento, il professionista provvede alla registrazione dell'immobile nel catasto austriaco, trasferendo ufficialmente la proprietร all'acquirente. 7. Costi aggiuntivi Imposta di registro: 3,5% del prezzo di acquisto. Imposta di registrazione catastale: 1,1% del prezzo di acquisto. Spese notarili o legali: Variano in base al professionista scelto. Commissione dell'agente immobiliare: Se applicabile, generalmente una percentuale del prezzo di acquisto. 8. Considerazioni fiscali ร consigliabile consultare un consulente fiscale per comprendere le implicazioni fiscali dell'acquisto, inclusi eventuali benefici o obblighi derivanti dalla residenza fiscale in Austria. Pagina aggiornata il 13/02/2025 |