| Guide !elenchi cose da fare contestazione spese condominiali |
📉 Betriebskosten (BK): La 2° RentaIn Austria, le spese condominiali ("Betriebskosten") sono spesso fonte di abusi. Molti amministratori (Hausverwaltung) inseriscono costi che spetterebbero al proprietario, sperando che l'inquilino non controlli.
📅 Scadenza Arrivo
Il conteggio (Jahresabrechnung) deve arrivare entro il 30 Giugno dell'anno successivo.
⚖️ Tempo per Opporsi
Hai 1 anno di tempo per contestare i calcoli, anche se hai già pagato.
💶 Conguaglio
Se hai pagato troppo: Guthaben (Credito).
Se hai pagato poco: Nachzahlung (Debito).
📊 Media Vienna
ca. € 2,00 - € 2,70 / m²
Se paghi molto di più, c'è qualcosa che non va.
✅ Cosa è Legale vs 🚫 Truffe ComuniLa regola d'oro (soprattutto in Altbau/MRG): Tu paghi la gestione, il proprietario paga la conservazione/riparazione.
* L'amministrazione ha un tetto massimo fisso (Pauschale) per legge negli Altbau.
🔍 Checklist Controllo & Contestazione
🆘 Chi ti aiuta gratis?
Se trovi errori, rivolgiti alla Arbeiterkammer (AK) (Sezione Wohnrecht) o alla Mietervereinigung (costa iscrizione, ma offrono avvocati). In casi estremi, c'è la Schlichtungsstelle (Arbitrato gratuito della città di Vienna).
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IMPORTANTE
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