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In Austria, le spese condominiali ("Betriebskosten") sono spesso fonte di abusi. Molti amministratori (Hausverwaltung) inseriscono costi che spetterebbero al proprietario, sperando che l'inquilino non controlli.
La regola d'oro (soprattutto in Altbau/MRG): Tu paghi la gestione, il proprietario paga la conservazione/riparazione.
| ✅ PAGHI TU (Betriebskosten) | 🚫 PAGA IL PROPRIETARIO |
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💧 Acqua e Fognatura 🗑️ Rifiuti (Müll) 🧹 Pulizia Scale (Reinigung) 🔥 Assicurazione (Fuoco/Resp.) 📄 Amministrazione (Verwaltung)* 🐜 Disinfestazione |
🧱 Riparazioni (Tubi, Tetto, Facciata) 💰 Reparaturrücklage (Fondo riserva) ⚡ Impianto Elettrico (Rifacimento) 🔊 Citofoni nuovi 🛁 Sostituzione Caldaia centralizzata 🚪 Nuove cassette posta |
* L'amministrazione ha un tetto massimo fisso (Pauschale) per legge negli Altbau.
Se trovi errori, rivolgiti alla Arbeiterkammer (AK) (Sezione Wohnrecht) o alla Mietervereinigung (costa iscrizione, ma offrono avvocati). In casi estremi, c'è la Schlichtungsstelle (Arbitrato gratuito della città di Vienna).