🏠 Stima Affitto Vienna 2025

Stima dettagliata: Kaution, Richtwert, USt & Costi Start-up

📍 Posizione & Immobile

Distretto (Dati 2025):
? I prezzi al m² sono stime aggiornate a Gennaio 2025 per contratti standard.
Tipologia Contratto:
⚠️ Attenzione Richtwert!
Il prezzo inserito supera significativamente il limite legale per gli Altbau (Base ~6,67€ + zona). Verifica il contratto.
Durata Contratto:
? Befristet: Tempo determinato (3+ anni). Nell'Altbau hai diritto a -25% sull'affitto base.
Unbefristet: A vita.
Prezzo Netto Richiesto (€/m²):
? Canone al metro quadro senza BK e Tasse.
14.5 €/m²
Superficie (m²):

💡 Spese Accessorie

Betriebskosten (BK) (€/m²):
? Spese condominiali: Acqua fredda, rifiuti, pulizia scale. Media 2025: 2.30€ - 3.10€.
Efficienza Energetica:
Assicurazione Casa:

🚀 Costi di Avvio (Start-up)

Ablöse (Buonuscita Mobili):
? Cifra chiesta dall'inquilino precedente per cucina/mobili. Spesso trattabile.
Provvigione Agenzia:
? Dal 2023 paga il proprietario (Bestellerprinzip), ma in alcuni casi rari può toccare all'inquilino.

📅 Costi Mensili

Dettaglio Canone
Affitto Netto € 0
Betriebskosten (BK) € 0
IVA (10% Miete+BK) € 0
KALTMIETE (Brutto) € 0
Riscaldamento & Luce € 0
Assicurazione € 0
WARMMIETE (Totale) € 0

🚀 Liquidità Iniziale

Cifra da avere sul conto prima della firma.
Costi Una Tantum
Caparra (Kaution)
3 Mensilità Lorde		 € 0
Primo Mese Anticipato € 0
Ablöse (Mobili/Cucina) € 0
Agenzia / Contratto € 0
Contributo Genossenschaft
(Solo Edilizia Sociale)		 € 0
TOTALE AVVIO € 0