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Trovare un appartamento a Vienna può essere impegnativo: alta domanda, offerte limitate, prezzi in crescita e molta concorrenza. Per questo una visita ben preparata è fondamentale. Di seguito trovi una guida approfondita con tutti i punti da controllare. Prima della visita Scegli l’orario giusto Fissa la visita di giorno per vedere condizioni reali di luce, eventuali macchie, umidità o difetti. Se possibile, torna la sera per verificare rumori, illuminazione della strada e sicurezza della zona. Verifica la serietà dell’annuncio Controlla se le foto corrispondono alla realtà e se ci sono incongruenze (stanze mancanti, angoli non mostrati). Chiedi in anticipo: quali ristrutturazioni sono state fatte e quando; lo stato di impianto elettrico e tubature; date di costruzione e ristrutturazione dello stabile; modalità di riscaldamento (Gasetagenheizung? Fernwärme?). Arrivati nell’edificio Stato delle parti comuni Scale sporche, odori, vetri rotti o cassette postali mezze divelte indicano spesso scarsa manutenzione. Controlla se c’è: ascensore, e se è moderno; stanza bici (Fahrradraum); cortile interno e condizioni generali. Sicurezza dell’edificio Controlla il portone: si chiude bene? C’è un sistema elettronico (Schlüsselchip)? Presenza di videocitofono o telecamere nelle aree comuni. All’interno dell’appartamento Illuminazione e esposizione Quanta luce naturale entra? Qual è l’orientamento (a Vienna gli appartamenti nordici possono essere molto bui)? Vicinanza con cortili interni molto stretti → rischio di umidità. Condizioni di muri e pavimenti Cerca: crepe ampie, macchie gialle o marroni (possibili infiltrazioni), zone “rigonfie” sugli intonaci, battiscopa staccati, pavimento che scricchiola eccessivamente. Schimmel (muffa) Segnali tipici: odore di chiuso/muffa; pareti fredde o umide al tatto; macchie nere o verde scuro agli angoli, dietro i mobili o vicino alle finestre. Infissi e porte Apri e chiudi tutto: se scricchiolano, non scorrono o non sigillano bene → perderai calore d’inverno. Domanda: “Sind die Fenster neu isoliert?” In molti edifici viennesi vecchie finestre in legno causano costi di riscaldamento alti. Riscaldamento A Vienna trovi: Fernwärme → molto sicuro, stabile, spesso più economico. Gas-Etagenheizung → attenzione: caldaie vecchie, revisione obbligatoria ogni anno. Elektroheizung → sconsigliata: costi altissimi. Controlla: La data dell’ultima revisione della caldaia (se c’è). Se i termosifoni scaldano rapidamente. La posizione del termostato. Cucina e bagno: le zone più critiche In cucina controlla Stato dei mobili (spesso “Einbauküche” molto vecchie). Funzionamento dei fuochi. Presa dedicata per lavastoviglie. Odore di gas (se c’è il gas). Cappa funzionante e con scarico reale (molte sono decorative). In bagno controlla Pressione dell’acqua (molti Altbau hanno pressione insufficiente). Tempo necessario per avere acqua calda. Perdite sotto il lavandino. Silicone attorno alla doccia: nero = muffa = rischio futuro. Aerazione: c’è una finestra? Se no, ventola funzionante? Spazi extra Cantina (Kellerabteil): verificare se è asciutta, chiudibile e non inondabile. Waschraum: funziona? È pulito? Area per biciclette o passeggini. Il quartiere Rumori Controllare: Tram o autobus sotto casa. Vicinanza a Baustellen (cantieri). Bar o locali notturni. Servizi utili Farmacia, Billa/Penny/Spar, Drogerie, parchi, medico di base. Presenza di S-Bahn, U-Bahn, tram nelle vicinanze. Atmosfera del vicinato Passeggia da solo qualche minuto. Osserva pulizia delle strade, sicurezza percepita, traffico. Aspetti burocratici e finanziari Energieausweis Controlla la classe energetica (A–G). C e D sono accettabili. E–G = spese mensili molto alte. Betriebskosten Spesso 150–300€: chiedi cosa includono (ascensore, acqua, riscaldamento, pulizia scale). Kaution Di solito 3 mesi: chiedere conto esatto di eventuali detrazioni alla fine. Mietvertrag Prendere sempre una copia e leggerla a casa. Voci da controllare: indicazione chiara dei metri quadri reali; clausole sull’aumento dell’affitto; responsabilità sulle riparazioni; eventuale Ablöse (pagamento per mobili già presenti). Domande intelligenti da fare al proprietario Da quanto tempo è libera la casa? Perché il precedente inquilino se ne è andato? Ci sono problemi di vicinato? (rumori, infiltrazioni, ascensore guasto…) Qual è la media delle spese annuali? Quando sono stati fatti gli ultimi lavori nelle parti comuni? Conclusione Una visita ben preparata e un’analisi dettagliata permettono di evitare brutte sorprese e aumentano enormemente la probabilità di trovare un appartamento solido, conveniente e in una zona che rispecchi il tuo stile di vita a Vienna. |
Scritto da  Valentino de Rogatis |
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